ホームインスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」

午後から、都内の西側で、分譲住宅の新築一戸建て内覧会立会い(竣工検査立ち会い)に。

こちらの施工＋売主の業者さんは久しぶり。

建物に入って、すぐに気が付いたのが、エアコンのスリーブ。
「あっ！エアコンのスリーブが最初から空けてある！」
ということです。

私のこのブログには、エアコンスリーブというキーワードでたどり着く方が多くみえますが、防水性、断熱性、気密性を考えると、エアコンのスリーブは最初から空けておくのが理想。
（詳しくは、「エアコンスリーブの先行設置のススメ。気密性・断熱性能・防水性能を得るために。」をご覧下さい）

業者さんに聞くと、最近の物件からエアコンのスリーブをあらかじめ空けるようにしたのだとか。スリーブの直径は75mmでこちらも立派！

ダイキンの「うるるとさらら」など、換気機能付き、掃除機能付きのものは、スリーブを通る配管が普通のよりも多いので、65mmの穴では厳しく、75mm以上あるのが理想です。

サッシを見ると、サッシの仕様が上がっています。
前は、居室のみペアガラスで、脱衣室や階段はシングルガラスでしたが、今はオールペアガラス。こちらもナイス。

しかも1階は、防犯ガラス仕様です。
こちらも、最近仕様を上げたのだとか。

余談で、この物件とは関係ありませんが、ローコストで知られるタマホームは、全てLow-Eペアガラスです。何気に、仕様が高いのです。

床下を見ると、これまで飛び飛びだった基礎パッキンが、連続型のものに変わっています。これなら、入れ忘れの心配なし！
こちらも、最近仕様を変えたのだとか。ナイスです。
物件数が多くなると、こちらの方が現場管理は楽でしょう。

終盤に、石こうボードのビスの間隔を抜粋でチェック。
この物件、ツーバイフォーなので、ビスの間隔は重要。

磁石を使って調べてみると・・・、間隔が細かっ！
メジャーを当てなくても、ビスが十分細かく打たれていることがわかります。

数年前、こちらの業者さん施工による物件で、ビスの間隔が広いという指摘があり、かなり打ち増ししたことがあります。

現在では社内規定で、一般的に100mmの箇所は、75mmに、200mmの箇所は150mmに厳しくしているのだそうです。
なるほど、ビスが細かいはずです。

いろいろ見ていても、大きな指摘は無し。
火災警報器の位置が、壁から近い箇所がいくつかあるくらいです。

「仕様は上がったのですが、販売の坪単価は据え置きなのが厳しいところです」とおっしゃる業者さん。
確かにそれは分かりますが、このような仕様アップ、施工管理品質のアップは素晴らしいと思いますよ！

先月軽井沢に行ったとき、星のやに寄る機会がありました。（泊まった訳ではありません）
星のやは、企業再生のカリスマとして知られる、星野佳路さんが代表を務める星野リゾートの宿泊施設の1つで、以前にNHKのプロフェッショナルの流儀でも取り上げられました。

以前から、この施設は見てみたいと思っていました。
なぜなら、星のや 軽井沢は、環境への取り組みに積極的であることを知っていたからです。
星野リゾートの社内か、あるいはサポートする会社に、建物や設備の省エネルギーに詳しい人が居るのは間違いないと思っています。

まず、星のやでは、送迎などの車に使うガソリン以外、灯油や石油などを一切燃やしていません。
厨房用のLPGは使っているものの、暖房や温泉温度の管理には、地中熱のヒートポンプを使っています。
一般的なホテルや宿泊施設は、暖房に重油や灯油を燃やしていますので、大きな違いです。

ヒートポンプはエアコンで一般的です。
エアコンで暖房する場合、外気の温度利用していますが、外気温が下がるほど効率が下がってしまいます。

しかし、地中であれば、真冬の時期でも氷点下になることはありませんので、効率が保てます。
星のやでは、地中から熱を取り出すための井戸が深さ400mあり、取り出す温度は25度のようです。
外気温度と比べると、かなり有利です。

400mもの井戸を掘るとかなりのコストがかかるので、初期費用の面から地中熱ヒートポンプは一般的には使われません。
しかし星のやは、宿泊施設＋温泉という熱需要がとても多い建物ですので、投資回収費用は、わずか約 2年。
初期費用がかかっても、すぐに回収できてしまうということです。
2年を経過した後は、一般的な灯油や重油でのボイラーで運転した場合との差額が、そのままコストダウンになります。

ヒートポンプは、地中熱だけでなく、温泉の排湯でも使われています。
これは、流し終わったお湯を、そのまま捨てるのではなく、排湯槽にお湯を溜めてヒートポンプで熱を奪った後、捨てるというもの。
放流温度が下がりますので、河川の環境保護にも役立ちます。

排湯は40℃近くありますので、外気を利用するヒートポンプよりもさらに有利です。

星のやの建物を実際に見たのは、少しだけなのですが、建物そのものの省エネに配慮していると分かるのが、右の写真。

枠は木製。そして、サッシはトリプルガラスです。
風除室でさえ、Low-E ペアガラスが使われていました。

全部を見たわけではありませんが、南側は日射取得を増やすためにトリプルガラスにしているのかも知れません。

余談ですが、このサッシ部分、木製の枠部分と、水切りの板金の位置関係が間違っているような・・・。

もう1件、星野リゾートで凄いと思ったのが、北海道 トマムにあるツインタワーの外断熱改修。

2004年に星野リゾートが、このツインタワーを含む、アルファリゾート・トマムの経営を引き継いだ後、外断熱に改修してしまいました。

その理由は、築後15年以上を経過し、外壁のプレキャストコンクリートの凍害被害が大きくなり、タイルの剥落などが起き、年間の補修費が700～1,000万円かかるからだとされています。

そもそも、氷点下 -30℃になる地域に、内断熱の仕様を採用した当初の設計もどうかと思いますが、全て外断熱に改修してしまった星野リゾートは立派だと思います。

ちなみにこの改修で、暖房負荷は30％減、修繕コストは30年間で 4億5,000万円の減になるそうです。

星野リゾートの他の施設において、どのような取り組みが行なわれているのか分かりませんが、他のリゾート会社でも、同様の取り組みを行なっていただきたいものです。

参考リンク

温泉排湯熱・地中熱ヒートポンプ利用　星のや軽井沢
　http://www.zeneral.co.jp/pdf/hoshinoya.pdf

ゼネラルヒートポンプ工業(株) 温泉排湯利用ヒートポンプシステム
（星のやのケースは19ページ目）
　http://www.geohpaj.org/information/doc/shiba.pdf

エネルギーは足下にある　地中熱という膨大な資源を活用せよ
　http://www.thinktheearth.net/jp/thinkdaily/report/rpt_26.html

星のや　エネルギー設計　松沢隆志さん
　http://www.hoshinoya.com/concept/energy.html

「トマム」の象徴、超高層ツインタワーが鮮やかに変身
　http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q2/575932/

NIKKEI NETより。
不動産各社が環境配慮を売り物にしたマンションの販売に力を入れ始めた。東急不動産は首都圏のマンションの二酸化炭素（ＣＯ2）排出量を20％以上削減、三菱地所も大手で初めて保温性の高い外断熱マンションを本格投入する。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090304AT1D0305L03032009.html

詳しい情報は、現時点で三菱地所のサイトにも載っていないものの、大手では初。
続報に期待します。

3月5日付けの北海道住宅新聞に、日本スティーベルの新商品、ヒートポンプを使った、暖房熱源機が載っていました。

これまでラインナップが少なかった、ヒートポンプを使った暖房熱源機ですが、少しずつ数が増えてきました。

日本スティーベルは、蓄熱式暖房機や、高効率の熱交換換気装置を作っていることで知られています。（でも、ちょっと暖房や省エネに詳しい人でないと知らないかも？）

深夜電力を使った蓄熱式の暖房機は、1次エネルギーで評価されるようになる4月からの次世代省エネ改正により、どうしても不利になります。
そのため、このような商品の展開を図ってきたのかもしれません。

 この商品が、これまで出ているヒートポンプを使った暖房熱源機と違うのは、冷媒にCO2を使っていることでしょうか。

用途的に、R410Aの方が良いと思っていましたが、R410Aの場合、温水温度は、55℃程度の中温水が最大。床暖房に向いています。

CO2冷媒の場合、90℃近くの高温水になると思いますので、床下暖房などのの金属製放熱器（パネルヒーターなど）では、放熱量の観点から有利です。
55℃の温水の場合、どうしても90℃の温水と比べると放熱量が下がってしまうので、その分だけ放熱器を増やす必要が出てくるからです。

現時点では、日本スティーベルのサイトに、この商品は載っていませんが、ヒートポンプ技術を使った暖房熱源機は、ラインナップが少ないので、参入は大歓迎です。

この商品を合わせ、現時点で私が知っている、ヒートポンプを使った暖房熱源機は以下の通り。

　・三菱電機　エコヌクール
　・ダイキン　ホッとエコフロア
　・長府製作所　温水床暖房付きエアコン
　・コロナ　エコ暖
　・日本スティーベル　

床コンクリートスラブに、電熱ヒーターを埋め込み、深夜電力を使って蓄熱させるタイプの床暖房は、1次エネルギー評価で言うと、かなり悪くなります。
エネルギーを効率的に使うためにも、ランニングコストの面からも、これからは、ヒートポンプを使った熱源機が良いと思います。 

「ヒートポンプを使った暖房熱源ってなに？」
という方は、
「エコヌクール。ヒートポンプ式暖冷房システム。床暖房や床下暖房に」をご覧ください。

個人的には、寒い地域でも暖房能力が優れたエアコンを作っている、日立や富士通ゼネラルが、この分野に進出してくれることを願っています。
理屈はエアコンと同じなので、簡単ですよね！？

しかし、このようなヒートポンプを使った熱源機が多く市場に出されると、ガスの床暖房はかなりシェアが小さくなるのではないでしょうか。
ランニングコストの面で、ガスはヒートポンプに勝てないと思いますので、あとは初期費用が安くなるよう、多くの会社が参入してくれることを願っています。

1994年のリレハンメルオリンピックでモーグルを知って以来、モーグルを見るのも滑るのも好きです。
（といいながら、昨シーズンも今シーズンも、1度もスキーに行っていなかったり。）

1997年に、長野オリンピックと同じ飯綱高原スキー場で行われた、フリースタイル世界選手権 長野大会や、1998年の長野オリンピックのモーグル（チケットが取れず、予選のみ）も見に行きました。

フリースタイルのワールドカップは毎年開催されていますが、世界選手権は2年ごと。
現在開催されている、福島県 猪苗代でのフリースタイル世界選手権は、1997年の長野大会に続き、国内で2回目です。

既に今週の月曜日から始まっているフリースタイル世界選手権ですが、モーグルは、明日 7日と、デュアルモーグルが 8日の開催。

私の期待の選手は、上村愛子選手、伊藤みき選手、附田雄剛選手。

何といっても、上村愛子選手は、昨シーズンにワールドカップで総合優勝！です。これは、とても凄いこと。
先月20日にノルウェーのVOSSで行われた大会でも見事、金メダル！
J Sportsで中継を見たとき、「減速しないで第２エアに行くのか！」と思いましたが、そのままエアに入り、上手く着地。そして優勝。

その大会では、伊藤みき選手も、銅メダルで表彰台に上がっています。

附田雄剛選手は、長い間日本ナショナルチームに居ます。私とは同い年。
今年の2月7日にカナダで行われた大会で、銀メダルを取っています。

この会場は、来年のバンクーバーオリンピックと同じ。期待が持てます。

現在の日本のナショナルチームのコーチは、2002年のソルトレイクシティオリンピックで金メダルを取った、ヤンネ・ラハテラ。

ターンがとても上手いことで知られるヤンネ・ラハテラの指導のおかげなのか、日本人選手は皆、ターンが上手い。
附田雄剛選手が銀メダルを取った時や、先月に上村愛子選手が優勝した時のターンは見事でした。

明日からの2日間、モーグル 日本ナショナルチームの活躍に期待します！

いやー、やってくれました！
上村愛子選手、世界選手権猪苗代大会で、見事優勝です！

猪苗代は難コースで知られており、斜度も最大35度、平均30度前後と厳しい。
三角定規で30度の角度を見ると、大したことがないようにみえますが、スキーで30度というと上級コースレベル。35度となるとかなり急なレベル。
その急な角度で、板のズラしなく、カービングで下りてくるというのは凄いです。
私のスキー人生は、斜度42度までの経験ですが、42度になると、もう「崖」といった感じです。

第二エアのアイアンクロスも綺麗でした。
新聞各社では、そのアイアンクロスでのバックフリップが写真に載っていました。

 猪苗代の会場ですが、周りを見ると雪が無い状態でしたので、大会本部は雪集めとコースを作るのが大変だったでしょうね。
日本で開催されるモーグルのワールドカップ、世界選手権は、海外で行なわれるものと比べ、観客数が多め。
ワールドカップの海外中継を見ると、今回の猪苗代と比べるとずっと人が少ない感じです。

海外選手も、多くの観客の中での大会で嬉しいのではないでしょうか。

スタートの時に流れる、「暴れん坊将軍」の音楽はナゼ！？という感じですが。

今日は今頃、デュアルモーグルが開催されているはず。
上村愛子選手は、首位で予選通過しています。
テレビ中継が無いので大変残念ですが、（J SPORTSでさえ、来週の放送）今日も期待してます！

先月、準防火地域に建つ、木造3階建ての中古住宅の建物調査（ホームインスペクション）を行ないました。
物件は、築7年目で場所は都内。

建物調査（ホームインスペクション）の結果、防火に必要な石こうボードの施工範囲が間違っているという指摘がありました。

これに対して、当時、設計と施工を行なった業者の回答が届きました。
そこには、

基本的に準耐火構造の仕様にて施工したが、検査済証を取得するよりも、快適性、デザイン性を重視するために、内装の一部に石膏ボードを使用しなかった部分があります。 

とありました。

検査済証なんて、知ったことじゃない、建物の耐火性よりも、デザインだ！　という感じでしょうか。
デザイン性はともかく、石膏ボードを張らないことによって、快適性が重視できるというのは良く分かりませんが。

返答を書いた業者の方も、返答の内容に困ったと思いますが、ここまでキッパリ言われると少し驚きです。

驚いたのは、物件を所有する個人の売主さんも同じ。
実は、同じ業者で、新しい物件を建築中だとか。
どなたか、詳しい人に見てもらった方が良いかもしれません。

オマケ
ちなみに私は3年前、こちらの業者さんの工事現場をチェック（品質チェックサービス）したことがあります。

そのときの指摘は・・・？↓　http://www.sakurajimusyo.com/diary/ohshita/ost200602.shtml#20060202

港区の一戸建て品質チェックの現場でコンクリートの打設立会いに立ち会った後、目黒区の一戸建て品質チェックの現場で、断熱材となるセルロースファイバーの吹き込み。

写真は断熱材の投入口。

音が結構うるさいです。

休憩を挟んで再び、セルロースファイバーの吹き込み。

壁の中いっぱいに断熱材を入れていきます。

室内側に張ってあるシートは強く、大人が引っ張った程度では破れません。

繊維の方向があるので、引っ張りに強い方向と垂直方向にカッターを入れると、破れますけどね。

セルロースファイバー断熱材を入れるため、室内側に張ってあるシートの固定の様子。

かなり細かく固定してあるので、丈夫です。

電動のタッカーで留めていましたが、手動のものだと、かなり大変でしょうね。
タッカーは、かなりの量を消費していました。 

建築士の定期講習会のため、東京ビックサイトに行ってきました。

建築士の定期講習会とは、耐震偽装による法改正のために新たに始まった制度で、建築士事務所に所属している建築士は、3年ごとの講習が義務づけられるというものです。

講習時間は、9:40 ～ 17:40の長丁場。
最後の 1時間は終了考査で、合格しないと講習を受けたことになりません。
なお、会場のテーブルは座席のの右側から引き上げて出すタイプのもので、とても狭い環境での終了考査。

そういえばテキストには、外断熱について書かれているページがありました。
私が受けた問題用紙でも、外断熱の問題が出ました。

ちなみに問題用紙は、両隣の人と問題そのものが違うので、隣の人を見ても全く意味が無いそうです。

講習会の休憩時間、いろいろな人がワンセグ携帯を見て、WBCを見ていたのが印象的でした。

建築関係者向けの専門誌、日経ホームビルダー2009年4月号の保存版付録、「木造住宅現場チェックシート」の監修を行ないました。

監修を行なったのは、定期購読者向けに送られてくる、木造住宅現場チェックシート。

「瑕疵の防止」インスペクターが明かす基礎や防水の注意点10カ条として取り上げられています。

住宅瑕疵担保責任保険の条項で示されていない項目を取り上げて欲しいということで、 10項目取り上げるのはなかなか大変でした。

今回、10カ条としたのは、以下の通り。

1.  基礎の設計では配筋表に従うか構造計算を行なう
2. 基礎の立上り部分は地上高450mm以上とする
3. 基礎の立上り部分の幅は150mm以上とする
4. コンクリートの養生期間は、旧公庫基準などに従う
5. アンカーボルトの施工で”田植え式”を禁止する
6. 配管類の経路を設備工事会社任せにしない
7. 屋根の下ぶき材にはゴムアスファルトルーフィングを使う
8. バルコニーの手すり壁などには予備の排水口を設ける
9. 雨どいの排水口をバルコニー内に置かない
10. 防水シートの施工は横張りを原則とする

詳しくは、（ご購読されている方は）お手元の日経ホームビルダーをご覧ください。