ホームインスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」

今日は朝から、既存一戸建ての建物調査（インスペクション）。築約25年の建物です。

既存一戸建において、調査の信頼性や内容を左右するのが、新築したときの図面や資料の有無です。特に、構造関係の資料があると大変助かります。
（不動産屋さんの店先にあるような間取り図には、寸法なども入っておらず、信頼性も低いので力不足です。）

今回は、構造に関する一部の図面が残っていたので助かりました。
図面があっても無くても、見られるところは全て見ます。

小屋裏の確認	ファイバースコープカメラで床下の確認	直径約６mmのファイバースコープカメラ。胃カメラにも使われていますね。 リモコンで、先端の方向を自由に変えることができます。
木材含水率の確認	サーモグラフィカメラで外壁の確認

午前中の建物チェックのあとは、品質チェックに。
基礎コンクリート打設前の、配筋検査です。

現場について確認すると、鉄筋上側のかぶり厚（鉄筋からコンクリートまでの距離）が少し足りませんでした。鉄筋が少し斜めになっているようです。

かぶり厚が不足しています(基準法では、40mm以上必要です)	型枠を外して治具で修正します	かぶり厚が確保されました。

品質チェックが終わる頃には、写真の総数は１００枚を超えます。
数十年後、大きな改築が必要になったときに、これらの写真はきっと役に立つことでしょう。